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  • 人物側寫-台灣三井董信用卡負債整合事總經理 他,最愛台式蛋餅

    工商時報【李麗滿】

    台灣三井不動產董事總經理下町一朗雖然在集團工作超過27年、年過50,但凍齡外表且活力十足的形象,無疑為台灣經營團隊加分。下町一朗說,MITSUI OUTLET PARK林口店開幕時,台灣辦公室還是屬於亞洲三井不動產台灣分公司,去年9月才正式成立台灣三井不動產公司,他說,多年來遊走亞洲各國如空中飛人,最愛台灣,尤其是台式早餐!

    下町一朗說,在日本,早餐多數在家裡吃完才上課、上班,但在台灣,好像沒有在家吃早餐的習慣,在路口轉角、或巷弄,甚至連百貨公司都賣早餐,不潮霖資產評價僅多樣豐富、價格便宜,而且全部都是現做的,對來自日本的異鄉客來說相當方便,他個人的最愛則是蛋餅。

    長期為集團海外事業開發而奔走於亞洲各個主要地區長達5-6年,下町一朗長駐過中國與台灣,來台灣前後一年多,對台北市各街區與捷運站美食料理頗熟悉,全部都是「走出來的」。他說,做商業不動產開發,做零售業,都得要用走路,才能走進當地人生活中,也才能進一步了解在地需求,即使在日本也是搭大眾運輸工具上下班,在台灣當然也是,他甚至會從公司所在小巨蛋附近走路回到住宿所在的捷運中山站,沿途逛商圈,順便運動更好。

    他說,三井不動產在日本擁有的商業設施包括outlet、大型Shoping mall、飯店、商辦大樓 、住宅大樓哪家銀行貸款率利最低2017、舊城區改造新街廓商場、還有住宅個案,都是他在台北市遊街可觀察到的面貌,進而在必要時做據點開發評估與市調時即可做為參考。

    下町一朗在三井不動產工作超過27年,從事業開發部的企劃做到海外事業部要職,對不動產與商業設施開發的節奏與策略皆瞭如指掌,看地與評估當地人文與需求是最基本條件。喜歡走路的他,常在放假時待不住,就會拉著同事到台北近郊的象山、圓山走走,甚至也到宜蘭、北投等。

    他說,2012年至2013年之際,三井不動產在台灣還未設辦公室,林口案投資契機係來自於新北市長朱立倫赴日招商的「緣份」,當時他就是先遣部隊,帶著開發部來到林口現地考察。原本想投標試試看,沒想到隨著開發案進行順利,2016以原汁原味的日本MITSUI OUTLET PARK吸引首月逾200萬人潮、單月業績達10億元,震撼日本三井不動產總部,也震撼全台灣,加速在台投資全是呼應台灣人的需求而來。

    緊接著三井不動產也將在台灣經營飯店與開發住宅建案,下町一朗說,在台經營飯店與零售業動機完全不同,是為滿足來台觀光與商務的日本客人而打造,至於住宅建案則是將日本的居住生活環境移植到台灣,提供台灣人另一種未來居住環境的新選擇,也是他在台灣另一個學習的開始。

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    金管會:對台四大貢獻

    工商時報【魏喬怡╱台北中古車貸利率試算表報導】

    「鼓勵境外基金深耕計畫」推動四年成效漸顯,金管會證期局表示,2013年推動以來,符合境外基金深耕計畫的家數從1家變6家,對台灣不管是資產增長、從業人數、投資研究投入、提房屋二胎貸款升台灣亞太區地位等四方面有貢獻。

    證期局指出,目前境外基金總代理共42家,去(2016)年聯博、安聯、施羅德、摩根、瀚亞及富蘭克林等6家境外基金符合條件,是推動「鼓勵境外基金深耕計畫」來,最多業者達標一年。

    證期局指出,自推動以來,境外基金公司對台灣有四大貢獻。一是委託國內顧問或代操的資產規模有顯著的增加;二是過去境外基金公司員工都護理師貸款很少,現在從業人數已明顯增加。

    再者,境外基金公司在投資研究也提升,包括設備、人力方面都有具體專案投入;還有台灣也開始從本地業務拓展到亞太區業務,像是台灣開始有大中華團隊、成為亞洲區行政服務中心等。

    證期局表示,境外基金機構符合深耕計畫一定條件者,適用各項優惠措施。去年聯博符合6項深耕指標、拿2項優惠;安聯與施羅德符合5項深耕指標、拿2項優惠;摩根、瀚亞及富蘭克林則符合4項深耕指標、1項優惠。

    證期局分析,只要符合深耕計畫的業者,基本優惠就是境外基金的高雄民間二胎國人投資上限比率可放寬至7成(一般是限制5成)。其他優惠就看基金公司的申請,目前最多基金公司申請的就是一次可送件3檔基金(一般是1檔)。

    另外,可以引進與投信基金不同的境外基金,台中青年創業貸款條件也是較多業者申請的項目,像是平衡基金可不受限於投資高收債比重30%限制,優惠措施有效期間為1年,為105年10月1日至106年9月30日。

    銀行貸款服務:「信貸利率最低的銀行」>企業週轉金

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    黃帝內經:青色最養肝!吳明珠推這碗消肝火治口臭嘴破


    【早安健康/吳明珠】中醫講究食補,吃對食物,可以養肝保健,助益青春,相反的,吃錯食物,損肝傷身。其實養肝食方很簡單,只要在平時飲食當中加入一些補肝養肝的食材,就能養肝。





    《黃帝內經》提到:「東方青色,勞工貸款率利土地銀行入通於肝」。東方代表萬物的開始,象徵植物的生機生長。綠色被視為草木剛萌芽的顏色,所以,在飲食中應該多吃新鮮的青綠色疏菜。如常熬夜、嘴巴易有異味、口乾等肝火旺的情形,可多喝蔬果汁或將蔬菜煮成湯,可降肝火,幫助體內除燥熱。

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    綠色蔬菜的葉綠素多,對肝遊學貸款及代書貸款對保臟助益極大,若是平時較為疲累,或是脾氣火氣較大的人,可以多吃綠色青菜,以補肝的氣血,舒緩肝火。對肝有益的蔬菜如:芥蘭、芹菜、苦瓜、菠菜、A菜。



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    小時候因為熬夜看書,弄得火氣很大,臉上冒痘子,又有口臭,有時嘴巴也會破,這時候阿嬤就會為我泡上一壼綠豆水,讓我解毒消火,有時候皮膚過敏起紅疹時,也可以用綠豆水排毒,消解過敏情況。效果佳,又能補肝,大家可以試試看。



    材料:綠豆1小把,水500毫升。

    台南信貸公教人員貸款率利比較 作法:

    1.將綠豆洗淨,加水煮滾後關火。

    2.加蓋燜至少半小時,待水冷卻即可飲用。

    功效:排毒去火,清肝明目。



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    本文摘自《吳明珠教你養好肝:痠、抽、痛、麻都掰掰!過敏、脂肪肝、眼睛乾澀、口臭、躁鬱、不性福…統統有解!》/吳明珠/時報文化

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